297 000 €
T5
114 m²
MARY SUR MARNE
77440
+26%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
MARY SUR MARNE (77440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
15 048 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARY SUR MARNE ↘ -31.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 11/03/2025 | 6 Quai Jacques Papin | 235 840 € | 126 m² | 1 872 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Des Jonquilles | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 06/01/2025 | 6 Av Des Etoiles | 294 500 € | 106 m² | 2 778 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Ernest Dolle | 260 000 € | 126 m² | 2 063 € |
| 21/11/2024 | 1 Gr Grande Rue | 134 000 € | 130 m² | 1 031 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Des Coquelicots | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 14/06/2024 | 26 Quai Jacques Papin | 289 900 € | 124 m² | 2 338 € |
| 24/10/2023 | 21 Rue De Lizy | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue De Lizy | 250 000 € | 129 m² | 1 938 € |
| 06/06/2023 | 7c Rue De L Eglise | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 02/06/2023 | 12 Rue De Lizy | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |