218 883 €
T4
80 m²
MARY SUR MARNE
77440
+10%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 883 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARY SUR MARNE (77440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 883 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 423 €
Prix net vendeur
208 460 €
Frais de notaire
+16 124 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 007 €
Capital à emprunter
235 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 934 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 560 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARY SUR MARNE ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LIZY SUR OURCQ
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209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LIZY SUR OURCQ
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205 000 € | 2 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue Des Primeveres | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 01/03/2025 | 11 Rue Des Jonquilles | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Des Jonquilles | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 25/09/2024 | 11 Imp De Conde | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 258 500 € | 75 m² | 3 447 € |
| 24/10/2023 | 21 Rue De Lizy | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 06/06/2023 | 7c Rue De L Eglise | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 02/06/2023 | 12 Rue De Lizy | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |