128 000 €
T5
70 m²
MARVEJOLS
48100
+9%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
MARVEJOLS (48100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 62 532 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
9 240 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARVEJOLS ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARVEJOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 30 Av Du 19 Mars 1962 | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |
| 29/01/2025 | 41 Rue De La Republique | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Victor Cordesse | 79 000 € | 50 m² | 1 580 € |
| 02/12/2024 | 10 Av De Pineton | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 09/07/2024 | 3 Av Du Marechal Alphonse Juin | 148 300 € | 66 m² | 2 247 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Jean Roujon | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 04/07/2024 | 3 Imp Vidal | 30 400 € | 55 m² | 553 € |
| 04/07/2024 | 22 Le Coulagnet | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 19/06/2024 | 8 Che De Costechalde | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/05/2024 | 11 Les Pommiers | 246 500 € | 80 m² | 3 081 € |
| 14/03/2024 | 35 Rue Jules Daude | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue Villette | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 22/12/2023 | 21 Rue Fourdoules | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 11/12/2023 | 28 Av Theophile Roussel | 201 350 € | 71 m² | 2 836 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue Des Augustins | 44 000 € | 53 m² | 830 € |