135 000 €
T4
90 m²
MARVEJOLS
48100
+11%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
MARVEJOLS (48100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
11 880 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, MARVEJOLS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 4 Imp De La Barriere | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 12/11/2024 | 4 Prom Louis Cabanette | 93 000 € | 73 m² | 1 274 € |
| 13/09/2024 | 10 Les Genets | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 11/09/2024 | 4 Prom Louis Cabanette | 60 000 € | 91 m² | 659 € |
| 14/08/2024 | 17 Av Martyrs De La Resistance | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/05/2024 | 9 Av Pierre Semard | 49 000 € | 98 m² | 500 € |
| 07/05/2024 | 17 Av Martyrs De La Resistance | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 30/10/2023 | 10 Pl Henri Cordesse | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 19/09/2023 | 18b Av Savorgnan De Brazza | 73 320 € | 72 m² | 1 018 € |
| 28/08/2023 | 10 Les Peupliers | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 04/05/2023 | 11b Pl Des Cordeliers | 20 000 € | 86 m² | 233 € |
| 25/04/2023 | 2 Rte Mazet Nationale 599 | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 21/04/2023 | 17 Av Du 19 Mars 1962 | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 28/03/2023 | 19 Bd Marechal Foch | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |