198 000 €
T6
115 m²
MARVEJOLS
48100
+10%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MARVEJOLS (48100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
15 180 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARVEJOLS ↗ +7.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Rue Paul Mendras | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 28/03/2025 | 11b Le Clos De Bellevue | 324 600 € | 125 m² | 2 597 € |
| 31/12/2024 | 8 Che Du Couvent | 218 170 € | 95 m² | 2 297 € |
| 31/12/2024 | 18 Bd Rever Pere De Jabrun | 125 000 € | 109 m² | 1 147 € |
| 13/12/2024 | 4 Le Pre De France | 176 000 € | 110 m² | 1 600 € |
| 04/12/2024 | 12 Imp De Bessiere | 116 100 € | 120 m² | 968 € |
| 14/11/2024 | 12 Bd Aurelle De Paladines | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 13/11/2024 | 5 Le Pre De Suzon | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 24/10/2024 | 24 Che Des Quatre Roues | 106 666 € | 126 m² | 847 € |
| 08/10/2024 | 6a Av Du Doc De Framond | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 18/06/2024 | 13 Che Du Lignon | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 26/03/2024 | 6 Le Pre De Suzon | 183 500 € | 96 m² | 1 911 € |
| 13/09/2023 | 32 Che Du Couvent | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 11/07/2023 | 19 Av Savorgnan De Brazza | 151 000 € | 130 m² | 1 162 € |
| 29/06/2023 | 18 Tra De L Aubrac | 277 470 € | 114 m² | 2 434 € |