75 500 €
T4
76 m²
MARVEJOLS
48100
-56%
vs marché
993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARVEJOLS (48100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 595 €
Prix net vendeur
71 905 €
Frais de notaire
+6 758 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 258 €
Capital à emprunter
82 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,29%
10 032 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARVEJOLS ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARVEJOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARVEJOLS
|
75 500 € | 993 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 30 Av Du 19 Mars 1962 | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |
| 29/01/2025 | 41 Rue De La Republique | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 31/12/2024 | 8 Che Du Couvent | 218 170 € | 95 m² | 2 297 € |
| 02/12/2024 | 10 Av De Pineton | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 14/11/2024 | 12 Bd Aurelle De Paladines | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 09/07/2024 | 3 Av Du Marechal Alphonse Juin | 148 300 € | 66 m² | 2 247 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Jean Roujon | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 04/07/2024 | 22 Le Coulagnet | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 19/06/2024 | 8 Che De Costechalde | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 17/05/2024 | 11 Les Pommiers | 246 500 € | 80 m² | 3 081 € |
| 26/03/2024 | 6 Le Pre De Suzon | 183 500 € | 96 m² | 1 911 € |
| 14/03/2024 | 35 Rue Jules Daude | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 29/12/2023 | 22 Rue Villette | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 11/12/2023 | 28 Av Theophile Roussel | 201 350 € | 71 m² | 2 836 € |
| 11/10/2023 | 46 Rte De L Empery | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |