38 400 €
T4
140 m²
MARVEJOLS
48100
-88%
vs marché
274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 400 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
MARVEJOLS (48100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 654 €
Prix net vendeur
36 746 €
Frais de notaire
+4 273 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 673 €
Capital à emprunter
42 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 42 840 € | 4 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 44 880 € | 6 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 191 €/mois | 579 €/mois | 57 300 € | 18 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,13%
18 480 €/an
Rendement net
30,51%
après charges
Cashflow
+814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARVEJOLS ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARVEJOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1b Rue Paul Mendras | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 28/03/2025 | 11b Le Clos De Bellevue | 324 600 € | 125 m² | 2 597 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Sainte Catherine | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 04/12/2024 | 12 Imp De Bessiere | 116 100 € | 120 m² | 968 € |
| 13/11/2024 | 5 Le Pre De Suzon | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 24/10/2024 | 24 Che Des Quatre Roues | 106 666 € | 126 m² | 847 € |
| 08/10/2024 | 6a Av Du Doc De Framond | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 19/12/2023 | 12 Les Grillons | 217 000 € | 140 m² | 1 550 € |
| 13/09/2023 | 32 Che Du Couvent | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 11/07/2023 | 19 Av Savorgnan De Brazza | 151 000 € | 130 m² | 1 162 € |
| 29/06/2023 | 18 Tra De L Aubrac | 277 470 € | 114 m² | 2 434 € |
| 03/05/2023 | 12b Che De Costevieille Haute | 305 000 € | 149 m² | 2 047 € |