26 000 €
T1
167 m²
MARVAL
87440
-88%
vs marché
156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 167 m²
MARVAL (87440) • Marval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 000 €
Prix net vendeur
25 000 €
Frais de notaire
+3 430 €
Émoluments
605 €
Droits & taxes
1 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 430 €
Capital à emprunter
29 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 9 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
84,78%
22 044 €/an
Rendement net
53,86%
après charges
Cashflow
+1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 1 pièces, MARVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MARVAL
|
26 000 € | 156 € | 167 m² | 1 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 5063 La Souchere | 204 250 € | 166 m² | 1 230 € |
| 31/10/2023 | 5057 La Souchere | 80 000 € | 183 m² | 437 € |