221 800 €
T4
76 m²
MARTRES SUR MORGE
63720
+14%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 800 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MARTRES SUR MORGE (63720)
Terrain
76 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 562 €
Prix net vendeur
211 238 €
Frais de notaire
+16 315 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 115 €
Capital à emprunter
238 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 24 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 105 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 032 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARTRES SUR MORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARENNES SUR MORGE
|
228 000 € | 2 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENNEZAT
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENNEZAT
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENNEZAT
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ENNEZAT
|
234 000 € | 2 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VARENNES SUR MORGE
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 3 Rue Du Boulanger | 236 350 € | 80 m² | 2 954 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Ronzieres | 269 200 € | 89 m² | 3 025 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Contamines | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 02/05/2024 | 18 Rue De La Poste | 190 460 € | 90 m² | 2 116 € |
| 04/03/2024 | 13 Rue Des Oies | 156 410 € | 93 m² | 1 682 € |
| 08/09/2023 | 8 Chem Du Cheix | 233 600 € | 93 m² | 2 512 € |