194 000 €
T5
85 m²
MARTRAGNY
14740
Retirée
+4%
vs marché
2 282
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 85 m²
MARTRAGNY (14740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
11 220 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTRAGNY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTRAGNY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 24 Rue Des Colombes Coulombs | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 13/01/2025 | 1001 Rue De Creully Martragny | 432 500 € | 80 m² | 5 406 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Colombes Coulombs | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue Jean Michel | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/03/2024 | 4 Rue Sainte Croix Grand Tonne | 241 000 € | 93 m² | 2 591 € |
| 02/02/2024 | 2 Rue Sainte Croix Grand Tonne | 234 850 € | 77 m² | 3 050 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Saint Martin | 193 500 € | 100 m² | 1 935 € |
| 28/11/2023 | 2 Rue De L Abbaye | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 30/06/2023 | 4b Rue Des Sources | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 27/04/2023 | 18 Rue De L Eglise Saint Vigor | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue De Verdun | 276 700 € | 105 m² | 2 635 € |