34 000 €
T2
54 m²
MARTIZAY
36220
-38%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
MARTIZAY (36220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,96%
7 128 €/an
Rendement net
13,04%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARTIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 31 Rue De La Mardelle | 53 000 € | 67 m² | 791 € |
| 24/12/2024 | 5 Notz L'abbe | 52 000 € | 56 m² | 929 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue De Lejonc | 30 000 € | 35 m² | 857 € |
| 24/09/2024 | 5472 Les Hautes Cornilleres | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 06/09/2024 | 11 Les Joublinieres | 49 900 € | 57 m² | 875 € |
| 06/08/2024 | 9 Rue De La Moriniere | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 18/04/2024 | 46 Rue De Lejonc | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 29/03/2024 | 10 Etourneau | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 18/09/2023 | 5711 Les Hautes Maisons | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 21/08/2023 | 8 Rue De Verdun | 91 850 € | 56 m² | 1 640 € |
| 21/07/2023 | 13 Rue De Lejonc | 48 000 € | 68 m² | 706 € |