296 000 €

T5 162 m²

MARTINVAST 50690

-25% vs marché

1 827 €/m²

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296 000 €

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Maison • 5 pièces • 162 m²

MARTINVAST (50690)

Terrain 2 400 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 296 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 385 €

Prix net vendeur 284 615 €

Frais de notaire +21 347 €

Émoluments 3 205 €

Droits & taxes 16 792 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 317 347 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 317 347 €

Capital à emprunter 317 347 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 793 €/mois	11 494 €/mois	318 612 €	33 000 €	3,15%
10 ans	2 784 €/mois	8 436 €/mois	334 080 €	48 468 €	3,20%
15 ans	2 014 €/mois	6 103 €/mois	362 520 €	76 908 €	3,30%
20 ans	1 642 €/mois	4 976 €/mois	394 080 €	108 468 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	426 600 €	140 988 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,22%

21 384 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, MARTINVAST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MARTINVAST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).