251 000 €
T5
100 m²
MARTINVAST
50690
+3%
vs marché
2 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARTINVAST (50690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
13 200 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTINVAST ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTINVAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HARDINVAST
|
244 000 € | 2 392 € | 102 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 3 Imp Beauchene | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 18/09/2024 | 31 L Oraille | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 05/07/2024 | 9 Hameau Du Bost | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Maurice Brisset | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 21/03/2024 | 7 La Duquesnerie | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 09/02/2024 | 17 Rue De La Poste | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 05/01/2024 | 32 Res Le Clos Des Rosees | 214 000 € | 91 m² | 2 352 € |
| 28/11/2023 | 19 L Oraille | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 13/10/2023 | 12 Le Haut De Tabarin | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 27/07/2023 | 8 Le Hameau Virel | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 15/05/2023 | 3 Imp Beauchene | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 12/05/2023 | 5b La Couespellerie | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 11/04/2023 | 40b L Oraille | 285 700 € | 102 m² | 2 801 € |