197 222 €
T3
63 m²
MARTINET
85150
+21%
vs marché
3 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 222 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MARTINET (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 392 €
Prix net vendeur
187 830 €
Frais de notaire
+14 708 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 930 €
Capital à emprunter
211 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 223 080 € | 32 343 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 51 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
8 316 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTINET ↘ -1.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, MARTINET
2 545-2 695€
59j
2 727-2 877€
64j
2 933-3 083€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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T3 LA MOTHE ACHARD
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199 649 € | 2 698 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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199 870 € | 2 738 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FLAIVE DES LOUPS
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199 870 € | 2 738 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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199 870 € | 2 738 € | 73 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 48 Rue Du Jaunay | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 28/11/2024 | 5028a Le Moulin De La Bruniere | 221 290 € | 72 m² | 3 073 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue De La Fontaine | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 15/04/2024 | 11 Les Aigrefeuilles | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 19/01/2024 | 34 Rue Du Jaunay | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 11/01/2024 | 36 La Reveillere | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 68 000 € | 66 m² | 1 030 € |
| 08/09/2023 | 5097 Le Grand Bois | 216 500 € | 65 m² | 3 331 € |
| 27/06/2023 | 5 Rue De La Fontaine | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |