220 500 €
T4
106 m²
MARTINET
85150
-20%
vs marché
2 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
MARTINET (85150) • Martinet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 495 €
Prix net vendeur
211 005 €
Frais de notaire
+16 298 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 798 €
Capital à emprunter
236 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 422 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
13 992 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTINET ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARTINET
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T5 LE GIROUARD
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218 300 € | 1 705 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ACHARD
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218 300 € | 1 705 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 LA CHAPELLE ACHARD
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218 000 € | 1 703 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T7 LA CHAPELLE ACHARD
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218 000 € | 1 703 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T5 STE FLAIVE DES LOUPS
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216 000 € | 1 636 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FLAIVE DES LOUPS
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T5 STE FLAIVE DES LOUPS
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226 417 € | 2 177 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DES LANDES
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226 876 € | 2 246 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 LE GIROUARD
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227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA MOTHE ACHARD
|
227 017 € | 2 183 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Fiacres | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 23/12/2024 | 4b Les Echoignes | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 20/06/2024 | 19 Rue Des Fiacres | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue Du Petit Bois | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 20/10/2023 | 15 Rue Des Alisiers | 251 000 € | 103 m² | 2 437 € |
| 27/06/2023 | 2 Imp De La Forge | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 28/04/2023 | 1 Rue De La Maronniere | 233 000 € | 86 m² | 2 709 € |