295 443 €
T3
75 m²
MARTILLAC
33650
+9%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 443 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MARTILLAC (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 443 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 069 €
Prix net vendeur
281 374 €
Frais de notaire
+21 125 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 568 €
Capital à emprunter
316 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 32 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 333 360 € | 48 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 361 620 € | 76 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 209 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
9 900 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTILLAC ↗ +0.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SELVE
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T4 MARTILLAC
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295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTILLAC
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295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTILLAC
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295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LA BREDE
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296 520 € | 3 707 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 MARTILLAC
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294 000 € | 3 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTILLAC
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294 000 € | 3 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
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297 445 € | 4 249 € | 70 m² | 4 | Voir |
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297 445 € | 4 249 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SELVE
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T4 LA BREDE
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298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BREDE
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298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BREDE
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298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTILLAC
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Grives | 319 580 € | 90 m² | 3 551 € |
| 19/02/2025 | 2 Rte De Tartavisat | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 08/11/2024 | 13 Rte De Mirebeau | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 18/07/2024 | 14a Rte De Mirebeau | 334 050 € | 90 m² | 3 712 € |
| 15/07/2024 | 46b Rte De Bernin | 379 957 € | 83 m² | 4 578 € |
| 05/07/2024 | 12b Rte De Bernadon | 327 500 € | 91 m² | 3 599 € |
| 29/05/2024 | 11 Rte Jean De Ramon | 384 800 € | 92 m² | 4 183 € |
| 15/04/2024 | 25 Rte De Mirebeau | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 16/11/2023 | 63 Av Du Site Montesquieu | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 31/10/2023 | 4 Rte De Mirebeau | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 18/10/2023 | 26 Rte De Mondet | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 05/09/2023 | 18 All Des Mimosas | 368 500 € | 88 m² | 4 188 € |
| 31/08/2023 | 2 Imp Du Lavoir | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 04/08/2023 | 17b Rte De Tout Vent | 363 000 € | 83 m² | 4 373 € |
| 13/07/2023 | 10 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |