536 303 €
T5
165 m²
MARTILLAC
33650
-10%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 303 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
MARTILLAC (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 303 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 627 €
Prix net vendeur
515 676 €
Frais de notaire
+37 195 €
Émoluments
5 421 €
Droits & taxes
30 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 498 €
Capital à emprunter
573 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 855 €/mois | 20 773 €/mois | 575 820 € | 59 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 032 €/mois | 15 248 €/mois | 603 840 € | 87 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 655 020 € | 138 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 712 080 € | 195 932 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 771 000 € | 254 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
21 780 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Che Du Ruisseau | 1 300 000 € | 194 m² | 6 701 € |
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 06/12/2024 | 9 Av Charles De Gaulle | 600 000 € | 190 m² | 3 158 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 28/06/2024 | 16a Rte De Bernadon | 495 100 € | 171 m² | 2 895 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 14/04/2023 | 76b Rte De Cadaujac | 545 000 € | 132 m² | 4 129 € |