454 682 €
T5
123 m²
MARTILLAC
33650
+3%
vs marché
3 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 682 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MARTILLAC (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 682 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 580 €
Prix net vendeur
435 102 €
Frais de notaire
+31 669 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 351 €
Capital à emprunter
486 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 813 €/mois | 17 615 €/mois | 488 292 € | 50 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 512 040 € | 74 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 555 480 € | 117 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 603 840 € | 166 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
16 236 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARTILLAC
|
454 682 € | 3 697 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
453 000 € | 3 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
453 000 € | 3 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
453 000 € | 3 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
453 000 € | 3 595 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
452 000 € | 3 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
452 000 € | 3 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
449 000 € | 3 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
449 000 € | 3 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
449 000 € | 3 508 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARTILLAC
|
449 000 € | 3 939 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
449 000 € | 3 508 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUCATS
|
449 000 € | 3 508 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 20c Che La Roche | 406 500 € | 117 m² | 3 474 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte De La Morelle | 149 600 € | 100 m² | 1 496 € |
| 08/11/2024 | 4 Rte De Tartavisat | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Domaine De Vitis | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 19/09/2024 | 21a Che Du Ruisseau | 466 550 € | 101 m² | 4 619 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 23/07/2024 | 89 Rte De Cadaujac | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 03/07/2024 | 2a Rte De Bernadon | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 27/06/2024 | 16b Rte De Bernadon | 437 500 € | 131 m² | 3 340 € |
| 20/05/2024 | 6a Rte De La Morelle | 386 200 € | 98 m² | 3 941 € |
| 02/05/2024 | 23 Rte De Jean Gilles | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 12/04/2024 | 5 Imp Ampere | 287 000 € | 107 m² | 2 682 € |
| 12/01/2024 | 2 Lot Le Clos Des Acacias | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |
| 22/06/2023 | 42c Rte De Bernin | 373 100 € | 100 m² | 3 731 € |