312 500 €
T3
70 m²
MARTILLAC
33650
+23%
vs marché
4 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MARTILLAC (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 881 €
Prix net vendeur
297 619 €
Frais de notaire
+22 239 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 739 €
Capital à emprunter
334 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 336 084 € | 34 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 352 440 € | 51 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 415 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 240 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTILLAC ↗ +0.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARTILLAC
|
312 500 € | 4 401 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTILLAC
|
312 000 € | 4 457 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
310 000 € | 3 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BREDE
|
310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BREDE
|
310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
310 000 € | 3 735 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
315 000 € | 4 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST SELVE
|
309 925 € | 3 562 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
309 900 € | 3 603 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
|
308 000 € | 3 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Grives | 319 580 € | 90 m² | 3 551 € |
| 19/02/2025 | 2 Rte De Tartavisat | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/07/2024 | 14a Rte De Mirebeau | 334 050 € | 90 m² | 3 712 € |
| 15/07/2024 | 46b Rte De Bernin | 379 957 € | 83 m² | 4 578 € |
| 15/04/2024 | 25 Rte De Mirebeau | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 16/11/2023 | 63 Av Du Site Montesquieu | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 31/10/2023 | 4 Rte De Mirebeau | 366 000 € | 81 m² | 4 519 € |
| 18/10/2023 | 26 Rte De Mondet | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 05/09/2023 | 18 All Des Mimosas | 368 500 € | 88 m² | 4 188 € |
| 31/08/2023 | 43 Rte Jean De Ramon | 3 220 000 € | 50 m² | 64 400 € |
| 04/08/2023 | 17b Rte De Tout Vent | 363 000 € | 83 m² | 4 373 € |
| 13/07/2023 | 10 Av Charles De Gaulle | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |