109 900 €
T2
32 m²
MARTIGUES
13500
0%
vs marché
3 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
MARTIGUES (13500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
103 679 €
Frais de notaire
+8 937 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 837 €
Capital à emprunter
118 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
7 992 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
666 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
240 €/an
Vacance locative
666 €/an
Total charges
2 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
666 €
Fourchette marché
583 - 709 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 666 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARTIGUES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue De La Fraternite | 98 000 € | 27 m² | 3 630 € |
| 24/06/2025 | 6 Quai Des Girondins | 85 000 € | 26 m² | 3 269 € |
| 13/06/2025 | 21b Av Du President Kennedy | 90 350 € | 26 m² | 3 475 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Des Vauclusiens | 203 000 € | 51 m² | 3 980 € |
| 12/06/2025 | 20 Rue Eugene Pelletan | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 10/06/2025 | 5 Crs Aristide Briand | 164 000 € | 30 m² | 5 467 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue De La Republique | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 23/05/2025 | 9001 Le Panorama Sainte Anne | 87 500 € | 24 m² | 3 646 € |
| 22/05/2025 | 9046 Rue Jacques Feyder | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 25/04/2025 | 9498 All Des Queirades | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue De La Fraternite | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 98 000 € | 45 m² | 2 178 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 52 000 € | 23 m² | 2 261 € |
| 16/04/2025 | 9487 Bd De La Vigie | 220 700 € | 44 m² | 5 016 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Serieux | 128 750 € | 40 m² | 3 219 € |