235 000 €
T3
61 m²
MARTIGUES
13500
+37%
vs marché
3 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MARTIGUES (13500) • Ferrières et l'Île
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,05%
9 528 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Fourchette marché
750 - 810 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARTIGUES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARTIGUES
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARRO
|
240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
240 000 € | 3 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
229 900 € | 3 381 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 MARTIGUES
|
225 000 € | 3 409 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTIGUES
|
225 000 € | 3 409 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARTIGUES
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
212 000 € | 3 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
212 000 € | 3 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
212 000 € | 3 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARTIGUES
|
212 000 € | 3 262 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Frederic Mistral | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Bourdigues | 168 945 € | 68 m² | 2 484 € |
| 13/06/2025 | 22 Av Des Vauclusiens | 203 000 € | 51 m² | 3 980 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Louis Cabissol | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Lombard | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 04/06/2025 | 38 Av Du President Kennedy | 280 000 € | 69 m² | 4 058 € |
| 27/05/2025 | 26 Rue De La Republique | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Louis Cabissol | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 22/05/2025 | 9046 Rue Jacques Feyder | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 21/05/2025 | 9001 Ens Qrt Du Canal-paradis | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 21/05/2025 | 7 Bd Lucien Degut | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Moulet Charles | 206 800 € | 62 m² | 3 335 € |
| 06/05/2025 | 9001 Bd Mongin | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 133 050 € | 57 m² | 2 334 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Clair Soleil | 169 600 € | 68 m² | 2 494 € |