479 000 €
T5
185 m²
MARTIGUES
13500
-28%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
MARTIGUES (13500) • jonquieres
Terrain
385 m²
DPE
C
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 423 €
Prix net vendeur
460 577 €
Frais de notaire
+33 416 €
Émoluments
4 892 €
Droits & taxes
27 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 416 €
Capital à emprunter
512 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 125 €/mois | 18 561 €/mois | 514 500 € | 53 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 78 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 585 360 € | 124 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 636 240 € | 175 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
24 420 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTIGUES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARTIGUES
3 687-3 837€
94j
3 841-3 991€
90j
4 112-4 262€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARTIGUES
|
455 000 € | 2 459 € | 185 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9008 Les Tourrel | 585 000 € | 178 m² | 3 287 € |
| 05/02/2025 | 9453 Che Des Cabanes | 364 200 € | 160 m² | 2 276 € |
| 07/01/2025 | 12 Che Des Cretes | 678 680 € | 148 m² | 4 586 € |
| 19/12/2024 | 9496 Imp Des Aubiats | 859 750 € | 180 m² | 4 776 € |
| 19/12/2024 | 9186 Carro | 637 350 € | 150 m² | 4 249 € |
| 06/11/2024 | 9239 Imp Theodore Gericault | 290 000 € | 161 m² | 1 801 € |
| 16/09/2024 | 42 All Pierre De Ronsard | 426 550 € | 152 m² | 2 806 € |
| 30/04/2024 | 9118 Les Tourrel | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |
| 09/04/2024 | 9464 Imp Des Cabanes | 605 800 € | 160 m² | 3 786 € |
| 21/03/2024 | 9304 All Claudel Paul | 581 000 € | 193 m² | 3 010 € |
| 18/03/2024 | 9006 All Etienne Jules Marey | 458 000 € | 158 m² | 2 899 € |
| 09/02/2024 | 9237 Bd De Boudeme | 220 000 € | 200 m² | 1 100 € |
| 05/12/2023 | 45 Imp Des Calanques | 561 550 € | 151 m² | 3 719 € |
| 07/11/2023 | 9266 All De Amandiers | 570 000 € | 154 m² | 3 701 € |
| 17/07/2023 | 9 Che Des Rouges | 746 700 € | 183 m² | 4 080 € |