655 000 €

T3 100 m²

MARTIGUES 13500

+53% vs marché

6 550 €/m²

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655 000 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

MARTIGUES (13500)

Terrain 20 m²

Terrasse Jardin

DPE A 36 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENDRE MAISON T3 NEUVE AVEC VUE MER A CARRO.L'agence Immo Forum vous propose à la vente cette maison neuve de type 3, idéalement située en front de mer, dans le charmant village ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 655 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 190 €

Prix net vendeur 623 810 €

Frais de notaire +44 611 €

Émoluments 6 457 €

Droits & taxes 36 804 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 699 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 699 611 €

Capital à emprunter 699 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 362 €/mois	25 339 €/mois	702 408 €	72 759 €	3,15%
10 ans	6 138 €/mois	18 600 €/mois	736 560 €	106 911 €	3,20%
15 ans	4 440 €/mois	13 455 €/mois	799 200 €	169 551 €	3,30%
20 ans	3 619 €/mois	10 967 €/mois	868 560 €	238 911 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 135 €/mois	9 500 €/mois	940 500 €	310 851 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,02%

13 200 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-3 352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 3p, MARTIGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MARTIGUES ↘ -13.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MARTIGUES	630 000 €	5 164 €	122 m²	4	Voir
T4 MARTIGUES	585 000 €	4 756 €	123 m²	4	Voir
T4 MARTIGUES	564 890 €	5 649 €	100 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	82 Ham Du Vallon Du Jambon	270 000 €	92 m²	2 935 €
05/06/2025	13 Tsse Sinetis	120 000 €	82 m²	1 463 €
03/06/2025	33 Av Du Grand Parc	445 000 €	88 m²	5 057 €
20/05/2025	16 Imp Du Mas De Gidde	455 000 €	97 m²	4 691 €
12/05/2025	1 Che Edouard Lalo	440 000 €	93 m²	4 731 €
29/04/2025	9008 Rte Anc Route De Marseille	200 000 €	92 m²	2 174 €
29/04/2025	Av Jean Mace	259 000 €	85 m²	3 047 €
28/04/2025	1c Av Du Grand Gour	464 000 €	112 m²	4 143 €
23/04/2025	57 Av Du Chene	340 730 €	89 m²	3 828 €
17/04/2025	9964 Lot Guy Deloupy	382 000 €	90 m²	4 244 €
16/04/2025	120 Av Du Docteur Fleming	385 000 €	86 m²	4 477 €
20/03/2025	2 All Du Soleil	334 500 €	118 m²	2 835 €
17/03/2025	8 All Ingres Dominique	91 500 €	113 m²	810 €
11/03/2025	15 All Alphonse Daudet	355 500 €	105 m²	3 386 €
10/03/2025	12 All Des Ramiers	292 000 €	82 m²	3 561 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).