412 000 €

T6 120 m²

MARTIGUES 13500

+10% vs marché

3 433 €/m²

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412 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

MARTIGUES (13500) • Figuerolles Touret de Vallier

Niveaux 2

Construction 1970

Copropriété 7 lots

Terrasse

DPE D 207 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

QUELLE JOLIE VUE.FIGUEROLLES - TOURET DE VALLIER. dans l'un des quartiers les plus prisés de Martigues, à découvrir ce T5/6 atypique d'environ 120 m², mitoyen sur un seul côté, ave...

Quartier Figuerolles Touret de Vallier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 412 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 742 €

Prix net vendeur 394 258 €

Frais de notaire +28 867 €

Émoluments 4 256 €

Droits & taxes 23 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 440 867 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 440 867 €

Capital à emprunter 440 867 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 270 €/mois	15 970 €/mois	442 680 €	45 900 €	3,15%
10 ans	3 868 €/mois	11 721 €/mois	464 160 €	67 380 €	3,20%
15 ans	2 798 €/mois	8 479 €/mois	503 640 €	106 860 €	3,30%
20 ans	2 281 €/mois	6 912 €/mois	547 440 €	150 660 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 976 €/mois	5 988 €/mois	592 800 €	196 020 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,84%

15 840 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-1 678 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, MARTIGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARTIGUES ↘ -0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 MARTIGUES	399 000 €	3 270 €	122 m²	6	Voir
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T6 MARTIGUES	354 000 €	2 787 €	127 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	20 Ldt Val Des Pins	537 939 €	133 m²	4 045 €
21/05/2025	9252 All Des Ecureuils	388 790 €	136 m²	2 859 €
20/05/2025	16 Imp Du Mas De Gidde	455 000 €	97 m²	4 691 €
29/04/2025	12b Che Du Collet Redon	679 900 €	134 m²	5 074 €
28/04/2025	1c Av Du Grand Gour	464 000 €	112 m²	4 143 €
16/04/2025	10 All Des Portes De La Mer	489 230 €	123 m²	3 977 €
04/04/2025	9213 All David Louis	381 300 €	142 m²	2 685 €
20/03/2025	2 All Du Soleil	334 500 €	118 m²	2 835 €
17/03/2025	8 All Ingres Dominique	91 500 €	113 m²	810 €
11/03/2025	15 All Alphonse Daudet	355 500 €	105 m²	3 386 €
07/03/2025	9089 Les Plaines	620 000 €	100 m²	6 200 €
28/02/2025	9216 Che Des Chassauds	758 550 €	127 m²	5 973 €
28/02/2025	9003 Qur Campaux	260 000 €	99 m²	2 626 €
26/02/2025	3 All De La Sarriette	586 428 €	125 m²	4 691 €
14/02/2025	48 All Jules Raimu	360 000 €	115 m²	3 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).