385 000 €

T6 204 m²

MARTIGUES 13500

-40% vs marché

1 887 €/m²

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385 000 €

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Maison • 6 pièces • 204 m²

MARTIGUES (13500) • saint-julien

Terrain 1 208 m²

Construction 1950

Jardin Garage

DPE C

GES A

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Ensemble immobilier composé de deux maisons, un hangar et deux cabanons sur 1208m².Exclusivité.Proche mer et collines.Idéal pour un projet habitation familial et/ou mixte habitatio...

Quartier saint-julien

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 808 €

Prix net vendeur 370 192 €

Frais de notaire +27 217 €

Émoluments 4 026 €

Droits & taxes 21 841 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 412 217 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 412 217 €

Capital à emprunter 412 217 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 927 €/mois	14 930 €/mois	413 868 €	42 873 €	3,15%
10 ans	3 617 €/mois	10 961 €/mois	434 040 €	63 045 €	3,20%
15 ans	2 616 €/mois	7 927 €/mois	470 880 €	99 885 €	3,30%
20 ans	2 133 €/mois	6 464 €/mois	511 920 €	140 925 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 847 €/mois	5 597 €/mois	554 100 €	183 105 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,99%

26 928 €/an

Rendement net

4,45%

après charges

Cashflow

-869 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 6p, MARTIGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARTIGUES ↘ -0.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/04/2025	9447 All De La Calado	430 000 €	224 m²	1 920 €
18/03/2025	9008 Les Tourrel	585 000 €	178 m²	3 287 €
19/12/2024	9496 Imp Des Aubiats	859 750 €	180 m²	4 776 €
30/04/2024	9118 Les Tourrel	700 000 €	170 m²	4 118 €
21/03/2024	9304 All Claudel Paul	581 000 €	193 m²	3 010 €
09/02/2024	9237 Bd De Boudeme	220 000 €	200 m²	1 100 €
17/07/2023	9 Che Des Rouges	746 700 €	183 m²	4 080 €
30/03/2023	9305 Bd De Tholon	31 875 €	174 m²	183 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).