48 000 €
T2
46 m²
MARTIGNY
50600
+9%
vs marché
1 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
MARTIGNY (50600)
Terrain
1 220 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
6 072 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARTIGNY ↘ -1.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARTIGNY
|
48 000 € | 1 021 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 Rue La Vieille Riviere Parigny | 45 000 € | 42 m² | 1 071 € |
| 15/05/2025 | 30 Rte De Brecey - Martigny | 82 300 € | 50 m² | 1 646 € |
| 09/01/2025 | 3 Rte De La Mariais - Martigny | 28 000 € | 55 m² | 509 € |
| 30/12/2024 | 113 Rue Saint Berthevin - Parigny | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 30/12/2024 | 24 Rte De La Coutiere - Chevrevil | 322 293 € | 30 m² | 10 743 € |
| 20/12/2024 | 7 Imp De La Peniere - Milly | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue Du Champ Du Chene Parigny | 129 500 € | 55 m² | 2 355 € |
| 04/12/2024 | 4 Rte De La Faisanderie - Milly | 97 100 € | 61 m² | 1 592 € |
| 29/11/2024 | 5059a Le Chateau - Chevreville | 750 000 € | 65 m² | 11 538 € |
| 08/10/2024 | 9 Rte De La Faisanderie - Milly | 113 940 € | 36 m² | 3 165 € |
| 02/10/2024 | 7 Che Le Corbier - Martigny | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 23/07/2024 | 11 Rte Des Brieres - Parigny | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 23/07/2024 | 35e Rue La Vieillardiere - Parigny | 450 000 € | 42 m² | 10 714 € |
| 23/07/2024 | 35c Rue La Vieillardiere - Parigny | 900 000 € | 42 m² | 21 429 € |
| 23/07/2024 | 35f Rue La Vieillardiere - Parigny | 225 000 € | 42 m² | 5 357 € |