256 760 €
Maison
168 m²
MARTIGNE SUR MAYENNE
53470
-16%
vs marché
1 528
€/m²
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Maison • 168 m²
MARTIGNE SUR MAYENNE (53470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 760 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 875 €
Prix net vendeur
246 885 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 519 €
Capital à emprunter
275 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 673 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
22 176 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 1b Imp Du Tennis | 266 000 € | 134 m² | 1 985 € |
| 06/06/2024 | 4 Les Tesnieres | 281 500 € | 159 m² | 1 770 € |
| 01/12/2023 | 3 Chicheval | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue Venus | 293 169 € | 135 m² | 2 172 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue De L'aubepine | 275 900 € | 146 m² | 1 890 € |
| 28/03/2023 | 6 Rue De Cassiopee | 277 000 € | 165 m² | 1 679 € |