30 450 €
Terrain
490 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
N/A
vs marché
62
€/m²
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Terrain • 490 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640)
Terrain
490 m²
Jardin
Terrain viabilisé de 490 m², en lotissement. A Martigné-Ferchaud, commune rurale dans laquelle vous trouverez commerces, écoles, collège et services de proximité (Pôle Santé). Gare...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 450 €
Prix net vendeur
29 000 €
Frais de notaire
+3 717 €
Émoluments
656 €
Droits & taxes
1 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 167 €
Capital à emprunter
34 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 34 272 € | 3 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 36 000 € | 5 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 39 060 € | 8 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 42 480 € | 11 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
212,41%
64 680 €/an
Rendement net
135,82%
après charges
Cashflow
+3 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 390 €/an
Charges copro. NR
2 940 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 528 €/an
GLI (2,5%)
1 617 €/an
Vacance locative
5 388 €/an
Total charges
20 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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