97 600 €

T3 55 m²

ROUGE 44660

+30% vs marché

1 775 €/m²

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97 600 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

ROUGE (44660)

Terrain 669 m²

DPE F 183 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

Énergie Autre

Découvrez cette belle maison idéale pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. Située au coeur de Saint Sulpice des Landes, cette propriété offre un cadre de ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 97 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 648 €

Prix net vendeur 92 952 €

Frais de notaire +8 201 €

Émoluments 1 367 €

Droits & taxes 5 484 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 105 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 105 801 €

Capital à emprunter 105 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 265 €/mois	3 833 €/mois	106 260 €	11 040 €	3,15%
10 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	111 360 €	16 140 €	3,20%
15 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	120 780 €	25 560 €	3,30%
20 ans	547 €/mois	1 658 €/mois	131 280 €	36 060 €	3,40%
25 ans	474 €/mois	1 436 €/mois	142 200 €	46 980 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,44%

7 260 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-204 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 3p, ROUGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ROUGE ↘ -13.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ROUGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	5746 La Gare	40 000 €	48 m²	833 €
19/12/2024	24 Rte De La Liberation	35 000 €	75 m²	467 €
14/11/2024	5782 La Gree Pothin	132 000 €	62 m²	2 129 €
04/10/2024	5862 La Miniere	35 400 €	67 m²	528 €
20/08/2024	6466 Gare De Ruffigne	135 000 €	75 m²	1 800 €
21/05/2024	5284 La Rondiniere	34 200 €	65 m²	526 €
25/04/2024	1 Rue Des Mesanges	109 000 €	67 m²	1 627 €
27/02/2024	5440 La Haie Theau	50 000 €	72 m²	694 €
28/11/2023	8 Rte De La Liberation	70 000 €	60 m²	1 167 €
20/06/2023	37 Rte De La Liberation	130 000 €	70 m²	1 857 €
04/05/2023	5348 Le Val Fleury	60 000 €	65 m²	923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).