136 370 €
Bien
160 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
N/A
vs marché
852
€/m²
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Immeuble • 160 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 494 €
Prix net vendeur
129 876 €
Frais de notaire
+10 733 €
Émoluments
1 721 €
Droits & taxes
7 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 103 €
Capital à emprunter
147 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 147 672 € | 15 280 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 154 920 € | 22 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 167 940 € | 35 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,49%
21 120 €/an
Rendement net
9,84%
après charges
Cashflow
+352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 1 Rte Du Haut Pays | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 28/01/2025 | 5 Rte Du Boulay | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 21/01/2025 | 6072 L'apre | 369 000 € | 187 m² | 1 973 € |
| 29/11/2024 | 6 Prom Des Mimosas | 180 000 € | 144 m² | 1 250 € |
| 27/11/2024 | 24 Rte Du Haut Pays | 125 000 € | 148 m² | 845 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Docteur Moreau | 340 000 € | 167 m² | 2 036 € |
| 27/09/2024 | 17 Av Du Marechal Foch | 30 000 € | 167 m² | 180 € |
| 24/09/2024 | 10b Rte Du Haut Pays | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Des Resistants 1940-1945 | 114 338 € | 144 m² | 794 € |
| 08/03/2024 | 6516 La Verrerie Ferrard | 322 400 € | 157 m² | 2 054 € |
| 12/01/2024 | 12 Rte De La Cheveuse | 175 000 € | 170 m² | 1 029 € |
| 25/10/2023 | 11 Rue Abbe Bridel | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |