33 960 €
T2
30 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
-36%
vs marché
1 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 960 €
Maison • 2 pièces • 30 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640) • Martigné-Ferchaud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 617 €
Prix net vendeur
32 343 €
Frais de notaire
+3 956 €
Émoluments
698 €
Droits & taxes
1 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 916 €
Capital à emprunter
37 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 38 052 € | 3 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,66%
3 960 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARTIGNE FERCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MARTIGNE FERCHAUD
|
33 960 € | 1 132 € | 30 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3 Ctr De L'eglise | 77 000 € | 45 m² | 1 711 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Pean Gaudin | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 12/10/2023 | 5 Rte De Pouance | 69 900 € | 44 m² | 1 589 € |
| 15/09/2023 | 8 Rte Du Gue | 37 000 € | 45 m² | 822 € |