603 400 €
Bien
412 m²
MARTIGNE BRIAND
49540
N/A
vs marché
1 465
€/m²
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Bien • 9 pièces • 412 m²
MARTIGNE BRIAND (49540)
Calme
Terrasse
Jardin
Idéalement située à seulement 15 minutes de Brissac-Quincé et 30 minutes d'Angers, cette maison de maitre bénéficie d'un emplacement rare, alliant praticité et cadre de vie privilé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 733 €
Prix net vendeur
574 667 €
Frais de notaire
+41 241 €
Émoluments
5 986 €
Droits & taxes
33 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 641 €
Capital à emprunter
644 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 705 €/mois | 23 348 €/mois | 647 220 € | 67 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 656 €/mois | 17 139 €/mois | 678 720 € | 98 544 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 736 380 € | 156 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 800 400 € | 220 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 866 700 € | 286 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
54 384 €/an
Rendement net
5,76%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 532 €/an
Charges copro. NR
2 472 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 807 €/an
GLI (2,5%)
1 360 €/an
Vacance locative
4 530 €/an
Total charges
16 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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