263 000 €
T5
187 m²
MARTIGNE FERCHAUD
35640
-8%
vs marché
1 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 187 m²
MARTIGNE FERCHAUD (35640) • Martigné-Ferchaud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 885 €
Frais de notaire
+19 171 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 171 €
Capital à emprunter
282 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 427 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
24 684 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTIGNE FERCHAUD ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTIGNE FERCHAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARTIGNE FERCHAUD
|
263 000 € | 1 406 € | 187 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTIGNE FERCHAUD
|
261 000 € | 1 411 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTIGNE FERCHAUD
|
261 000 € | 1 411 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T8 MARTIGNE FERCHAUD
|
267 750 € | 1 190 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARTIGNE FERCHAUD
|
267 750 € | 1 190 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
|
T8 EANCE
|
248 000 € | 1 259 € | 197 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 6072 L'apre | 369 000 € | 187 m² | 1 973 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Docteur Moreau | 340 000 € | 167 m² | 2 036 € |
| 27/09/2024 | 17 Av Du Marechal Foch | 30 000 € | 167 m² | 180 € |
| 24/09/2024 | 10b Rte Du Haut Pays | 175 000 € | 180 m² | 972 € |
| 08/03/2024 | 6516 La Verrerie Ferrard | 322 400 € | 157 m² | 2 054 € |
| 12/01/2024 | 12 Rte De La Cheveuse | 175 000 € | 170 m² | 1 029 € |
| 15/12/2023 | 10 Rte Du Gue | 182 000 € | 200 m² | 910 € |