577 869 €
T5
160 m²
MARTIGNAS SUR JALLE
33127
-13%
vs marché
3 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 869 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
MARTIGNAS SUR JALLE (33127)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 869 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 226 €
Prix net vendeur
555 643 €
Frais de notaire
+39 936 €
Émoluments
5 804 €
Droits & taxes
32 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 805 €
Capital à emprunter
617 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 620 340 € | 64 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 650 400 € | 94 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 705 780 € | 149 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 767 040 € | 211 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 830 700 € | 274 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
21 120 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTIGNAS SUR JALLE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTIGNAS SUR JALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Imp Des Magiciens | 574 800 € | 150 m² | 3 832 € |
| 20/02/2025 | 50 Rue Elise Deroche | 513 900 € | 149 m² | 3 449 € |
| 07/02/2025 | 122 Av Des Sapinettes | 580 800 € | 144 m² | 4 033 € |
| 14/10/2024 | 32 Av Des Mesanges | 450 000 € | 130 m² | 3 462 € |
| 11/07/2024 | 8 All Des Troubadours | 547 900 € | 132 m² | 4 151 € |
| 15/03/2024 | 18 Av Martyrs De La Resistance | 169 000 € | 160 m² | 1 056 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue Des Archers | 585 700 € | 138 m² | 4 244 € |
| 08/09/2023 | 10 Imp Des Baladins | 639 350 € | 164 m² | 3 898 € |
| 21/07/2023 | 3 Imp Des Rossignols | 435 300 € | 129 m² | 3 374 € |
| 13/07/2023 | 122 Av De St Emilion | 507 473 € | 170 m² | 2 985 € |
| 11/07/2023 | 10 Av Des Pyrenees | 808 100 € | 133 m² | 6 076 € |
| 04/07/2023 | 23b Av De Verdun | 658 000 € | 146 m² | 4 507 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue Henri Dunant | 523 000 € | 128 m² | 4 086 € |
| 02/06/2023 | 47 Av De St Emilion | 469 300 € | 135 m² | 3 476 € |
| 22/05/2023 | 16b Av Des Sapinettes | 799 900 € | 177 m² | 4 519 € |