990 000 €

T20 680 m²

MARTEL 46600

-22% vs marché

1 456 €/m²

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990 000 €

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Maison • 20 pièces • 680 m²

MARTEL (46600)

Jardin Garage

LOT - MARTEL Cette maison de maître de caractère, dont les origines s’étendent du XII au XIX siècle, incarne l’élégance et l’authenticité des grandes demeures d’autrefois. Aujourd’...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 636 €/mois	38 291 €/mois	1 061 424 €	110 020 €	3,15%
10 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	1 113 000 €	161 596 €	3,20%
15 ans	6 708 €/mois	20 327 €/mois	1 207 440 €	256 036 €	3,30%
20 ans	5 469 €/mois	16 573 €/mois	1 312 560 €	361 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 737 €/mois	14 355 €/mois	1 421 100 €	469 696 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,07%

89 760 €/an

Rendement net

5,80%

après charges

Cashflow

-1 030 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 480 €/an

Charges copro. NR 4 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 283 €/an

GLI (2,5%) 2 244 €/an

Vacance locative 7 477 €/an

Total charges 27 714 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

22% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).