289 000 €
T4
80 m²
MARTEL
46600
+71%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MARTEL (46600)
Terrain
1 072 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTEL ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 106 Che Du Carbon Blanc | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 17/03/2025 | 5421 Av De La Dordogne | 130 100 € | 86 m² | 1 513 € |
| 11/03/2025 | 5317 Bd Du Capitani | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 06/11/2024 | 5329 Bd Du Capitani | 136 600 € | 92 m² | 1 485 € |
| 20/08/2024 | 5992 Malepique Nord | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 13/08/2024 | 5854 Jean Blanc Est | 187 200 € | 88 m² | 2 127 € |
| 12/08/2024 | 5157 Pl Des Consuls | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 12/08/2024 | 5157 Pl Des Consuls | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 09/07/2024 | 5072 Bd Du Capitani | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 22/06/2024 | 5553a Gluges | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 28/03/2024 | 5336 Bd Du Capitani | 256 300 € | 94 m² | 2 727 € |
| 06/03/2024 | 5580 Gluges | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 26/02/2024 | 5691 Taillefer | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 14/02/2024 | 5164 Pl Des Consuls | 191 000 € | 80 m² | 2 388 € |
| 15/11/2023 | 5431 Puy D Arquie | 12 000 € | 74 m² | 162 € |