154 640 €
T4
85 m²
MARSONNAS
01340
-14%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 640 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARSONNAS (01340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 364 €
Prix net vendeur
147 276 €
Frais de notaire
+11 927 €
Émoluments
1 888 €
Droits & taxes
8 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 567 €
Capital à emprunter
166 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 586 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 890 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 41 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 930 € | 3,45% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 76 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
11 220 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MARSONNAS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSONNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 55 Imp Des Rivoires | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 19/09/2025 | 68 Rte De La Cloche | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 21/08/2025 | 82 Rte De Dommartin | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 06/06/2025 | 1299 Rte De Bage | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 05/05/2025 | 197 Rte De Negrefeuille | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 21/03/2025 | 47 Imp De La Croix Joly | 192 500 € | 92 m² | 2 092 € |
| 31/01/2025 | 129 Che Du Mollard | 167 000 € | 74 m² | 2 257 € |
| 17/01/2025 | 181 Rte De La Garde | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 18/09/2024 | 11 Che Du Tourniquet | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 1436 Rte De St Jean | 181 000 € | 95 m² | 1 905 € |
| 22/02/2024 | 196 Che De La Burdilliere | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 22/02/2024 | 443 Rte De St Didier | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 15/11/2023 | 48 Rte De Dommartin | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 08/09/2023 | 220 Rte De La Lechere | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 10/07/2023 | 254 Rte De St Jean | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |