260 798 €
T3
80 m²
MARSILLY
17137
-19%
vs marché
3 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 798 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
MARSILLY (17137)
Terrain
219 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 419 €
Prix net vendeur
248 379 €
Frais de notaire
+18 862 €
Émoluments
2 858 €
Droits & taxes
14 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 660 €
Capital à emprunter
279 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 280 812 € | 29 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 294 480 € | 42 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 806 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 124 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 560 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSILLY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ESNANDES
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274 300 € | 3 082 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUL SUR MER
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Puits | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Goelands | 239 000 € | 77 m² | 3 104 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De L Eglise | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 14/01/2025 | 7703 Rue De La Rochelle | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 07/01/2025 | 35 Rue Du Chemin Bas | 336 900 € | 95 m² | 3 546 € |
| 23/12/2024 | 7704 Rue De La Rochelle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 37 Rue Des Goelands | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Des Marronniers | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Des Goelands | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 23/09/2024 | 6 Imp Des Fleurs | 287 082 € | 80 m² | 3 589 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue De La Rochelle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue De L'ile De La Desirade | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 20/08/2024 | 31 Rue De L Ancienne Poste | 160 800 € | 60 m² | 2 680 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue De La Rochelle | 349 000 € | 91 m² | 3 835 € |
| 07/06/2024 | 5 Imp Des Fleurs | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |