262 000 €
T4
71 m²
MARSILLY
17137
-0%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
MARSILLY (17137)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
9 372 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSILLY Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Goelands | 239 000 € | 77 m² | 3 104 € |
| 14/01/2025 | 7703 Rue De La Rochelle | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 28/10/2024 | 37 Rue Des Goelands | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Des Entreprises | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Des Marronniers | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Des Goelands | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 23/09/2024 | 6 Imp Des Fleurs | 287 082 € | 80 m² | 3 589 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue De La Rochelle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue De L'ile De La Desirade | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |
| 20/08/2024 | 31 Rue De L Ancienne Poste | 160 800 € | 60 m² | 2 680 € |
| 10/07/2024 | 16 Rue De La Rochelle | 349 000 € | 91 m² | 3 835 € |
| 07/06/2024 | 5 Imp Des Fleurs | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 02/05/2024 | 4 All Du Nord | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 14/03/2024 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 11/03/2024 | 16 Rue De Nantilly | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |