199 800 €
T3
90 m²
MARSILLARGUES
34590
-25%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 800 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MARSILLARGUES (34590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 514 €
Prix net vendeur
190 286 €
Frais de notaire
+14 877 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 677 €
Capital à emprunter
214 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 335 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARSILLARGUES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSILLARGUES
|
189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 46 Rue Du Levant | 305 830 € | 75 m² | 4 078 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl De La Revolution | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Georges Bizet | 329 800 € | 90 m² | 3 664 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Des Muriers | 291 170 € | 100 m² | 2 912 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue De Liege | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 27/02/2025 | 20 Bd Jean Baptiste Benezech | 154 380 € | 76 m² | 2 031 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Denfert Rochereau | 179 537 € | 104 m² | 1 726 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Du Levant | 314 200 € | 87 m² | 3 611 € |
| 29/01/2025 | 6 Bd Jean Baptiste Benezech | 222 600 € | 105 m² | 2 120 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Docteur Emile Marignan | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 09/01/2025 | 30 Av Leopold Diot | 241 300 € | 70 m² | 3 447 € |
| 30/12/2024 | 6391f Rue Des Frenes | 387 900 € | 108 m² | 3 592 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Edouard Vaillant | 252 800 € | 95 m² | 2 661 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Alphonse Daudet | 232 100 € | 92 m² | 2 523 € |
| 09/12/2024 | 34 Bd Victor Hugo | 347 350 € | 98 m² | 3 544 € |