420 000 €
T6
182 m²
MARSILLARGUES
34590
-22%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
MARSILLARGUES (34590) • peripherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
24 024 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARSILLARGUES ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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447 000 € | 2 159 € | 207 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5071 Clos Du Patis | 881 920 € | 162 m² | 5 444 € |
| 16/01/2025 | 9 Bd Jean Baptiste Benezech | 551 300 € | 186 m² | 2 964 € |
| 04/11/2024 | 7 Pl Des Compagnons | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 25/10/2024 | 9c Av Roger Salengro | 660 000 € | 217 m² | 3 041 € |
| 14/10/2024 | 47 Che Des Pres | 548 320 € | 155 m² | 3 538 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 595 270 € | 150 m² | 3 968 € |
| 10/07/2024 | 1 All Docteur Pierre Ducros | 473 200 € | 210 m² | 2 253 € |
| 22/02/2024 | 31 All Jean Moulin | 489 250 € | 149 m² | 3 284 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Jules Guesde | 388 000 € | 200 m² | 1 940 € |
| 23/08/2023 | 5299 Le Poul | 522 500 € | 147 m² | 3 554 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue Simone Veil | 571 620 € | 156 m² | 3 664 € |
| 28/06/2023 | 124 Che Des Dames | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |