331 000 €
T2
57 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+21%
vs marché
5 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • samatan
Terrasse
Garage
DPE
C
GES
C
Énergie
Autre
1894 - L'immobilier - Marseille vous propose un magnifique appartement de type 2 d'environ 55 m² (dont 52 m² carrez ) en étage avec vue imprenable ,cave et terrasse et parking QUAR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 256 €
Prix net vendeur
313 744 €
Frais de notaire
+23 344 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 344 €
Capital à emprunter
354 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 404 820 € | 85 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,94%
9 744 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
812 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
682 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
812 €/an
Total charges
3 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
812 €
Fourchette marché
683 - 928 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 812 €
Mensualité crédit
- 1 535 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-979 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
4 904-5 054€
104j
5 157-5 307€
227j
5 299-5 449€
99j
5 507-5 657€
209j
5 596-5 746€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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289 000 € | 4 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 142 Rue D'endoume | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Des Lices | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 19/06/2025 | 131 Rue Sainte | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Cap Guy De Combaud Roque | 347 850 € | 53 m² | 6 563 € |
| 16/06/2025 | 57 Bd Tellene | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 13/06/2025 | 169 Che Du Vallon De L Oriol | 573 600 € | 56 m² | 10 243 € |
| 06/06/2025 | 10 Imp De La Salette | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 04/06/2025 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 680 000 € | 68 m² | 10 000 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Catalans | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 27/05/2025 | 121 Rue D'endoume | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 26/05/2025 | 122 Rue Sainte | 963 000 € | 72 m² | 13 375 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Papety | 222 000 € | 73 m² | 3 041 € |
| 22/05/2025 | 112 Bd De La Corderie | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |
| 22/05/2025 | 40 Rue Papety | 219 000 € | 48 m² | 4 563 € |
| 14/05/2025 | 70 Bd Bompard | 205 000 € | 39 m² | 5 256 € |