1 390 000 €
T4
168 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+67%
vs marché
8 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 168 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • saint-victor
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 190 €
Prix net vendeur
1 323 810 €
Frais de notaire
+92 623 €
Émoluments
13 169 €
Droits & taxes
78 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 482 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 482 623 €
Capital à emprunter
1 482 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 722 €/mois | 53 703 €/mois | 1 488 648 € | 154 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 008 €/mois | 39 418 €/mois | 1 560 960 € | 226 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 409 €/mois | 28 512 €/mois | 1 693 620 € | 359 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 670 €/mois | 23 242 €/mois | 1 840 800 € | 506 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 644 €/mois | 20 133 €/mois | 1 993 200 € | 658 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
19 356 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-5 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 613 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 355 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 612 €/an
Total charges
6 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 613 €
Fourchette marché
1 126 - 2 070 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 613 €
Mensualité crédit
- 6 449 €
Charges mensuelles
- 527 €
Cashflow négatif ⚠
-5 363 €
Ratio couverture
400%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
1 390 000 € | 8 274 € | 168 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 211 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 050 000 € | 135 m² | 7 778 € |
| 02/12/2024 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 2 328 750 € | 154 m² | 15 122 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Catalans | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 25/10/2024 | 76 Che Du Roucas Blanc | 1 532 600 € | 159 m² | 9 639 € |
| 27/09/2024 | 35 Bd Augustin Cieussa | 420 600 € | 150 m² | 2 804 € |
| 22/07/2024 | 129 Rue Charras | 1 067 900 € | 180 m² | 5 933 € |
| 23/04/2024 | 92 Bd De La Corderie | 548 050 € | 154 m² | 3 559 € |
| 16/01/2024 | 1 Rue Charras | 819 000 € | 148 m² | 5 534 € |
| 29/06/2023 | 5 Rue Giay | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 09/06/2023 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 040 000 € | 154 m² | 6 753 € |
| 03/05/2023 | 88b Av David Dellepiane | 1 193 020 € | 160 m² | 7 456 € |
| 14/04/2023 | 110 Rue Charras | 3 400 000 € | 140 m² | 24 286 € |