1 250 000 €
Bien
200 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
N/A
vs marché
6 250
€/m²
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Créer un compte gratuit1 250 000 €
Immeuble • 200 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • saint-lambert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 524 €
Prix net vendeur
1 190 476 €
Frais de notaire
+83 478 €
Émoluments
11 890 €
Droits & taxes
70 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 478 €
Capital à emprunter
1 333 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 939 €/mois | 48 300 €/mois | 1 338 876 € | 138 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 700 €/mois | 35 455 €/mois | 1 404 000 € | 203 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 462 €/mois | 25 642 €/mois | 1 523 160 € | 323 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 899 €/mois | 20 906 €/mois | 1 655 760 € | 455 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 976 €/mois | 18 109 €/mois | 1 792 800 € | 592 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
26 400 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-6 317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Imp De La Gaite | 1 370 000 € | 160 m² | 8 563 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Michel Gachet | 991 500 € | 227 m² | 4 368 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Etienne Mein | 1 626 350 € | 237 m² | 6 862 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Des Freres Pecchini | 1 651 350 € | 229 m² | 7 211 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Jouve | 479 000 € | 162 m² | 2 957 € |
| 14/10/2024 | 9 Rue Jouve | 600 000 € | 162 m² | 3 704 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Alfred De Musset | 1 152 400 € | 200 m² | 5 762 € |
| 23/09/2024 | 11 Imp Maurice Racol | 1 800 000 € | 200 m² | 9 000 € |
| 03/09/2024 | 7b Che De La Batterie Du Roucas | 2 320 000 € | 175 m² | 13 257 € |
| 24/07/2024 | 113 Bd Bompard | 1 370 000 € | 170 m² | 8 059 € |
| 12/06/2024 | 3 Tra De Roux | 1 150 000 € | 160 m² | 7 188 € |
| 22/04/2024 | 5021f Vall De La Baudille | 1 843 000 € | 199 m² | 9 261 € |
| 02/04/2024 | 8b Rue Du Soleil | 450 000 € | 192 m² | 2 344 € |
| 05/03/2024 | 32 Av Talabot | 2 125 000 € | 163 m² | 13 037 € |
| 29/02/2024 | 12 Imp Bobilier | 2 700 000 € | 160 m² | 16 875 € |