4 140 000 €
T9
360 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+31%
vs marché
11 500
€/m²
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Maison • 9 pièces • 360 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • le-roucas-blanc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-159 231 €
Prix net vendeur
3 980 769 €
Frais de notaire
+274 859 €
Émoluments
38 644 €
Droits & taxes
234 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 414 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 414 859 €
Capital à emprunter
4 414 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 770 €/mois | 159 909 €/mois | 4 432 680 € | 459 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 735 €/mois | 117 379 €/mois | 4 648 200 € | 674 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 016 €/mois | 84 897 €/mois | 5 042 880 € | 1 069 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 840 €/mois | 69 212 €/mois | 5 481 600 € | 1 508 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 785 €/mois | 59 955 €/mois | 5 935 500 € | 1 962 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
47 520 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-23 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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