2 100 000 €
T7
250 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
-4%
vs marché
8 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • endoume
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 769 €
Prix net vendeur
2 019 231 €
Frais de notaire
+140 321 €
Émoluments
19 837 €
Droits & taxes
119 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 240 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 240 321 €
Capital à emprunter
2 240 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 778 €/mois | 81 145 €/mois | 2 249 352 € | 233 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 656 €/mois | 59 564 €/mois | 2 358 720 € | 342 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 217 €/mois | 43 082 €/mois | 2 559 060 € | 542 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 590 €/mois | 35 121 €/mois | 2 781 600 € | 765 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 040 €/mois | 30 424 €/mois | 3 012 000 € | 995 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
33 000 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-11 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 12 Rue Michel Gachet | 991 500 € | 227 m² | 4 368 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue Etienne Mein | 1 626 350 € | 237 m² | 6 862 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Des Freres Pecchini | 1 651 350 € | 229 m² | 7 211 € |
| 07/10/2024 | 35 Rue Alfred De Musset | 1 152 400 € | 200 m² | 5 762 € |
| 23/09/2024 | 11 Imp Maurice Racol | 1 800 000 € | 200 m² | 9 000 € |
| 30/11/2023 | 426 Che Du Roucas Blanc | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |
| 13/11/2023 | 28 Av Talabot | 1 991 800 € | 250 m² | 7 967 € |
| 30/08/2023 | 2 Av General Grossetti | 2 447 100 € | 250 m² | 9 788 € |
| 12/06/2023 | 37 Rue Des Freres Pecchini | 1 537 330 € | 229 m² | 6 713 € |
| 07/04/2023 | 27 Rue Du Terrail | 3 311 780 € | 200 m² | 16 559 € |