137 000 €
T1
17 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+56%
vs marché
8 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • le-roucas-blanc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 963 €
Prix net vendeur
128 037 €
Frais de notaire
+10 608 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 608 €
Capital à emprunter
147 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,61%
7 680 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 267 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
498 - 738 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 635 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-185 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 61 Rue D'endoume | 104 000 € | 22 m² | 4 727 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Robert | 963 000 € | 25 m² | 38 520 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Rigord | 83 000 € | 21 m² | 3 952 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Neuve Ste-catherine | 136 615 € | 25 m² | 5 465 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Chateaubriand | 168 000 € | 25 m² | 6 720 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Olive | 120 000 € | 17 m² | 7 059 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Vauvenargues | 299 000 € | 21 m² | 14 238 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Turcon | 186 450 € | 20 m² | 9 323 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue De Suez | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Rigord | 62 440 € | 12 m² | 5 203 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Neuve Ste-catherine | 61 000 € | 12 m² | 5 083 € |
| 18/02/2025 | 9001 Quai D Honneur Ile Ratonneau | 159 385 € | 21 m² | 7 590 € |
| 17/02/2025 | 38b Rue Papety | 110 750 € | 19 m² | 5 829 € |
| 17/02/2025 | 34 Rue Sauveur Tobelem | 97 500 € | 20 m² | 4 875 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Neuve Ste-catherine | 89 300 € | 13 m² | 6 869 € |