270 000 €
T3
65 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
-13%
vs marché
4 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 016 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 168 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
981 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 168 €/an
Total charges
4 266 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 168 €
Fourchette marché
902 - 1 508 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 168 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-440 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
4 800-4 950€
117j
4 945-5 095€
92j
5 096-5 246€
41j
5 241-5 391€
101j
5 345-5 495€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 142 Rue D'endoume | 300 000 € | 51 m² | 5 882 € |
| 20/06/2025 | 36 Av De La Corse | 728 468 € | 85 m² | 8 570 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Des Lices | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 19/06/2025 | 131 Rue Sainte | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Cap Guy De Combaud Roque | 347 850 € | 53 m² | 6 563 € |
| 16/06/2025 | 57 Bd Tellene | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 13/06/2025 | 169 Che Du Vallon De L Oriol | 573 600 € | 56 m² | 10 243 € |
| 04/06/2025 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 680 000 € | 68 m² | 10 000 € |
| 04/06/2025 | 120 Bd De La Corderie | 313 500 € | 80 m² | 3 919 € |
| 03/06/2025 | 45 Av De La Corse | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Catalans | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 27/05/2025 | 121 Rue D'endoume | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 26/05/2025 | 122 Rue Sainte | 963 000 € | 72 m² | 13 375 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Papety | 222 000 € | 73 m² | 3 041 € |
| 22/05/2025 | 112 Bd De La Corderie | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |