1 070 000 €
T4
112 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+93%
vs marché
9 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 070 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007) • endoume
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 070 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 952 €
Prix net vendeur
1 019 048 €
Frais de notaire
+71 720 €
Émoluments
10 247 €
Droits & taxes
60 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 141 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 141 720 €
Capital à emprunter
1 141 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 647 €/mois | 41 355 €/mois | 1 146 348 € | 118 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 017 €/mois | 30 355 €/mois | 1 202 040 € | 174 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 245 €/mois | 21 955 €/mois | 1 304 100 € | 276 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 1 417 680 € | 390 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 1 535 100 € | 507 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
19 356 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 613 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 355 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 612 €/an
Total charges
5 991 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 613 €
Fourchette marché
1 126 - 2 070 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 613 €
Mensualité crédit
- 4 964 €
Charges mensuelles
- 499 €
Cashflow négatif ⚠
-3 851 €
Ratio couverture
308%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
1 070 000 € | 9 554 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
1 070 000 € | 9 554 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
1 070 000 € | 9 554 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
1 070 000 € | 9 554 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
1 098 000 € | 8 318 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
1 140 000 € | 9 661 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
1 145 000 € | 8 945 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
990 000 € | 9 252 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
990 000 € | 9 252 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
960 000 € | 7 111 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
949 000 € | 7 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
949 000 € | 7 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
949 000 € | 7 653 € | 124 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 74 Crs Pierre Puget | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 03/06/2025 | 28 Quai Rive Neuve | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Papety | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/05/2025 | 183 Rue D'endoume | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Michel Gachet | 618 650 € | 115 m² | 5 380 € |
| 23/05/2025 | 46 Rue Papety | 338 000 € | 110 m² | 3 073 € |
| 07/05/2025 | 179 Vc Du Pdt John F Kennedy | 720 700 € | 104 m² | 6 930 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue De La Croix | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 30/04/2025 | 15 Imp Fedeli | 904 500 € | 95 m² | 9 521 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Pascal | 557 000 € | 98 m² | 5 684 € |
| 14/04/2025 | 72 Che Du Roucas Blanc | 650 000 € | 97 m² | 6 701 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Girardin | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 31/03/2025 | 40 Av David Dellepiane | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Marcel Veve | 675 000 € | 96 m² | 7 031 € |
| 04/03/2025 | 183 Vc Du Pdt John F Kennedy | 867 530 € | 100 m² | 8 675 € |