1 150 000 €
T2
147 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
13007
+63%
vs marché
7 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 147 m²
MARSEILLE 7EME ARRONDISSE (13007)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 762 €
Prix net vendeur
1 095 238 €
Frais de notaire
+76 946 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 946 €
Capital à emprunter
1 226 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 666 €/mois | 44 442 €/mois | 1 231 944 € | 127 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 765 €/mois | 32 621 €/mois | 1 291 800 € | 187 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 786 €/mois | 23 594 €/mois | 1 401 480 € | 297 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 1 523 520 € | 419 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 1 649 700 € | 545 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
9 744 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-4 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
812 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
682 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
812 €/an
Total charges
3 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
812 €
Fourchette marché
683 - 928 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 812 €
Mensualité crédit
- 5 335 €
Charges mensuelles
- 303 €
Cashflow négatif ⚠
-4 827 €
Ratio couverture
657%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
4 904-5 054€
104j
5 157-5 307€
227j
5 299-5 449€
99j
5 507-5 657€
209j
5 596-5 746€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MARSEILLE 7EME ARRONDISSE
|
1 150 000 € | 7 823 € | 147 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Quai Rive Neuve | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 28/04/2025 | 211 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 050 000 € | 135 m² | 7 778 € |
| 31/01/2025 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 200 000 € | 128 m² | 9 375 € |
| 02/12/2024 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 2 328 750 € | 154 m² | 15 122 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Catalans | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 27/11/2024 | 58 Av De La Corse | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 25/10/2024 | 76 Che Du Roucas Blanc | 1 532 600 € | 159 m² | 9 639 € |
| 18/10/2024 | 15 Imp Bertrand Bec | 1 050 000 € | 118 m² | 8 898 € |
| 27/09/2024 | 35 Bd Augustin Cieussa | 420 600 € | 150 m² | 2 804 € |
| 01/07/2024 | 142 Che Du Vallon De L Oriol | 1 161 500 € | 130 m² | 8 935 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Des Flots Bleus | 746 150 € | 125 m² | 5 969 € |
| 17/05/2024 | 397 Vc Du Pdt John F Kennedy | 1 027 700 € | 119 m² | 8 636 € |
| 23/04/2024 | 92 Bd De La Corderie | 548 050 € | 154 m² | 3 559 € |
| 21/03/2024 | 5b Pl Du Marche Ile Ratonneau | 612 800 € | 120 m² | 5 107 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue Pascal | 836 600 € | 121 m² | 6 914 € |